📌 본 글은 2022년 최초 작성 이후
2026년 기준 최신 리모델링 수주 현황으로 업데이트되었습니다.
누가 뭐래도 우리나라는 삼성공화국임을 부정하기 힘든 현실입니다.
삼성전자, 삼성생명, 삼성화재, 래미안에 이르기까지.
대기업에 반감이 있는 이들조차 삼성이란 이름이 주는 신뢰감, 무게감을
무시할 수는 없는 현실이죠.
건설과 관련된 각종 평가에서 언제나 1위를 차지하는 건설사, 삼성그룹의 삼성물산.
2025년 기준 시공능력평가 12년 연속 1위를 기록하며 그 독보적인 위상을 이어가고 있습니다.
2025년 기준 시공능력평가액은 34조 7,219억 원으로,
2위 현대건설의 17조 2,485억 원과 큰 격차를 보이고 있습니다.
삼성물산 = 건설사가 아니고,
삼성물산 내 주요 사업부문의 하나가 건설부문인데요.
오늘 포스팅의 주제는 건설.
삼성물산의 건설사업 중에서도 리모델링과 관련된 얘기입니다
리모델링 사업은 성공사례가 굉장히 드문 정비사업입니다.
소유권자가 많다보니 진행에 어려움이 많은 편이죠.
그런데 그 희소성 있는 리모델링 성공 사례를 많이 갖고 있는 건설사 중 하나가 바로 삼성물산입니다.
서초구 방배동, 강남구 청담동, 강남구 대치동. 기존 준공된 단지들의 주소입니다.
동 이름부터가 대표적인 부촌의 이미지가 강한 곳들입니다.
제가 처음 리모델링 현황을 올리기 시작했던 몇 년 전까지만 해도 국내 준공사례가 총 13건에 불과하고,
준공실적을 지닌 건설사는 단 6곳에 불과할 만큼 정비사업 중 마이너였던 사업입니다.
처음 포스팅하던 시절에는 그 중 쌍용건설이 총 4건으로 1위, 대림과 삼성이 각 3건으로 공동 2위였습니다.
이후 리모델링 시장에 다양한 건설사들이 시장에 뛰어들기 시작했고,
건설업 1위 삼성물산 역시 금호 벽산아파트 시공자 선정 입찰에 현대건설과 컨소시엄을 구성하여
리모델링 시장에 7년 만에 공식 복귀하였습니다.
이후 고덕 아남아파트에 단독 입찰, 이촌 코오롱 아파트 수주 등 선별적이지만 꾸준한 행보를 이어왔습니다.
삼성물산 리모델링 수주 현황 (2026년 4월 최신 업데이트)
4년간 달라진 시장 분위기
2022년 포스팅 당시만 해도 리모델링 시장은 뜨거웠습니다.
GS건설과 현대건설이 광폭 수주를 이어갔고, SK, 호반 등 신규 진입하는 건설사들도 늘어났습니다.
그러나 이후 재건축 규제 완화 기대감이 높아지면서
많은 단지들과 시공사들의 관심이 재건축 쪽으로 이동하는 흐름이 뚜렷해졌습니다.
리모델링 시장 자체가 다소 조용해진 분위기입니다.
삼성물산의 기조는 이런 시장 변화 속에서도 여전합니다.
무작정 수주고를 늘리기보다 브랜드 가치에 걸맞는 단지를 선별하는 전략입니다.
별도의 하이엔드 브랜드 없이도 삼성물산과 래미안이라는 이름 자체가 지닌 경쟁력은 여전하지만,
상대적으로 높은 공사비는 분담금에 민감한 리모델링 시장에서 여전히 부담 요인으로 작용하기도 합니다.
삼성물산, ETF로 간접투자하는 방법은?
리모델링 관심 단지의 시공사를 살펴보다 보면
해당 건설사의 주식이 궁금해지는 경우가 자연스럽게 생깁니다.
삼성물산은 건설뿐 아니라 패션, 리조트, 상사 부문을 함께 영위하는
복합 대기업이자삼성그룹 지배구조의 핵심 기업입니다.
개별 종목으로 접근하는 방법도 있지만,
ETF를 통해 간접적으로 접근하는 방법도 있습니다.
대표적으로 다음과 같은 ETF들을 참고할 수 있습니다.
KODEX 삼성그룹 (102780)
삼성전자, 삼성물산, 삼성생명 등 삼성그룹 계열사 전반에 투자하는 ETF로,
삼성그룹 전체 흐름을 함께 가져가고 싶은 경우 참고할 수 있습니다.
TIGER 건설 (139220)
삼성물산 외에도 현대건설, GS건설, DL이앤씨 등 주요 건설사들이 함께 편입되어 있어,
리모델링이나 재건축 등 건설경기 흐름에 간접적으로 접근할 수 있습니다.
TIGER 지주회사 (307520)
삼성물산의 지주사적 성격에 주목하는 투자자라면 참고할 수 있는 ETF입니다.
ETF마다 삼성물산의 편입 비중은 시점에 따라 달라질 수 있기 때문에,
투자 전에는 최신 구성 비중을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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