📌 본 글은 2022년 최초 작성 이후 2026년 기준 최신 리모델링 수주 현황으로 업데이트되었습니다.
2002년 런칭 이후 래미안, 힐스테이트와 함께 대한민국 3대 아파트 브랜드로 자리매김한 GS건설의 간판.
반포자이, 경희궁자이, 마포프레스티지자이처럼
입지와 브랜드의 시너지로 지역 랜드마크가 된 단지들을 줄줄이 만들어낸 건설사.
그리고 2025년 기준 시공능력평가 5위,
검단 사태로 흔들렸던 브랜드 이미지를 딛고 재건축·재개발 수주에서 화려하게 부활한 건설사이기도 합니다.
리모델링 시장에서의 GS건설
처음 이 포스팅을 작성했던 2022년 당시,
GS건설의 리모델링 수주 행보는 꽤 이례적이었습니다.
국내 리모델링 최초 준공이 2003년인데,
그로부터 15년이 지난 2018년이 되어서야 청담건영아파트를 첫 수주했으니까요.
그것도 강남3구 단지들 위주로, 1년에 1~2건씩 선별적으로.
하지만 2021년에는 분위기가 달라졌습니다.
문정건영, 밤섬현대, 신도림우성1·2차, 대치현대, 수원 영통 신나무실주공5단지까지 한 해에만 6개 단지,
1조원이 넘는 리모델링 수주고를 올렸습니다.
컨소시엄 없이 단독입찰만으로 이뤄낸 성과였습니다.
4년간 달라진 시장 분위기
2022년 포스팅 당시의 뜨거운 리모델링 열풍은 이후 크게 식었습니다.
재건축 규제 완화 기대감이 높아지면서 리모델링을 추진하던 단지들이 재건축으로 방향을 틀기 시작했고,
GS건설도 이 흐름에 발 빠르게 대응했습니다.
리모델링보다 재건축·재개발에 영업력을 집중하면서,
2023년 1조 5,878억원에 그쳤던 도시정비사업 수주액이 2024년 3조 1,098억원,
2025년 6조 3,461억원으로 매년 2배 가까이 늘어났습니다.
반면 리모델링 수주는 2022년 이후 사실상 멈춰 있습니다.
이촌 한가람과 가락금호 모두 2022년에 수주한 단지들로,
이후 3년 넘게 추가 리모델링 수주 소식은 없는 상황입니다.
재건축·재개발 시장의 초대형 프로젝트를 쓸어담으며 도시정비 강자로 재도약한 GS건설에게,
리모델링은 당분간 뒷순위로 밀려 있는 모습입니다.
리모델링 수주 현황 (2026년 5월 최신 업데이트)
하이엔드 브랜드 부재라는 오래된 물음표
2022년 포스팅에서도 언급했지만,
현대건설(디에이치), 롯데건설(르엘), 대우건설(푸르지오써밋)처럼
GS건설은 리모델링에 적용할 하이엔드 브랜드가 없다는 점이 늘 화두였습니다.
그랬던 GS건설이 2024년 브랜드 리뉴얼을 단행하며,
검단 사태로 실추됐던 브랜드 이미지 회복에도 성공했다는 평가를 받고 있습니다.
그리고 리모델링 사업 진행 면에서도 조금씩 성과가 가시화되고 있습니다.
GS건설이 2018년 첫 리모델링 수주에 나섰던 청담건영아파트는 현재 공사가 진행 중으로,
GS건설 최초의 리모델링 준공을 앞두고 있습니다.
목동우성아파트도 사업계획승인까지 마친 상태로,
분담금 확정 이후 이주가 시작되면 사업이 본궤도에 오르게 됩니다.
신규 수주는 멈춰 있지만, 수주한 단지들이 하나씩 결실을 맺어가는 시점.
자이 브랜드가 리모델링에서 어떤 모습으로 완성될지,
청담건영의 준공이 그 첫 번째 답이 될 것입니다.
GS건설, ETF로 간접투자하는 방법은?
리모델링 관심 단지의 시공사를 살펴보다 보면
해당 건설사의 주식이 궁금해지는 경우가 생기기 마련입니다.
GS건설은 GS그룹 계열의 종합건설사로,
주택·토목·플랜트·해외사업을 아우르며 2025년 기준 연결 매출 12조원대 규모를 유지하고 있습니다.
개별 종목 대신 ETF를 통해 간접적으로 접근하는 방법도 있습니다.
KODEX 건설 (117700) GS건설을 비롯해 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨 등
주요 건설사들이 함께 편입되어 있어, 건설경기 전반의 흐름에 간접적으로 노출될 수 있습니다.
TIGER LG그룹플러스 (138530) LG전자, LG이노텍 등 LG그룹 계열사와 함께,
LG그룹에서 분할한 GS그룹의 GS건설·GS리테일 등이 포함되어 있어
LG·GS그룹 전반의 흐름에 간접적으로 노출될 수 있습니다.
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