얼마 전 수원에서 중형평수로만 이루어진 아파트 최초로 리모델링 주택조합 설립인가 받은,
영통 삼성태영 소식을 전해드렸습니다.
이후 영통 최초의 리모델링 조합이었던 영통 신나무실 신성신안진흥쌍용,
이른바 영통 5민영의 시공사 1차 입찰이 유찰되었습니다.
시공사 입찰 과정 중 하나인 1차 현장설명회에 10대 건설사 중 무려 2개사가 참여했지만,
입찰방식인 제한경쟁입찰에 따라 3개사 이상의 참여조건이 미달되어 유찰되었습니다.
영통 5민영의 1차에 참여한 건설사는 DL이앤씨(구 대림산업)와 현대엔지니어링입니다.
영통 5민영의 뒤를 이어 영통 삼성태영도 시공사 입찰에 나섰습니다.

그리고 삼성태영의 조합설립인가 이후,
신나무실 주공 5단지에서도 리모델링 조합설립총회가 확정되었습니다.

이후 속속 조합설립을 위한 법적결의율 달성 소식들이 전해졌습니다.
권선 삼천리 2차는 60%를 돌파하고, 조만간 창립총회 개최를 위한 준비에 들어갔다고 합니다.
신나무실 신명동보는 빠른 속도로 법적결의서를 확보하며 빠르게 50%를 돌파했습니다.
황골 벽산풍림도 협력업체 선정후 어느덧 40%의 법적결의서를 확보했단 소식이 전해졌습니다.
영통 8민영은 희림과 설계업체 계약을 완료하며 리모델링 추진에 속도가 붙을 것으로 보입니다.

기존에 경기도 리모델링 컨설팅 시범단지에 신청했던 단지들도,
사실상 리모델링 추진을 시작한 것이나 마찬가지입니다.
아쉽게도 수원시에서 신청한 많은 단지들은 이번 컨설팅 시범단지에선 탈락했지만,
리모델링 전체 사업으로 보면 사업 초기에 해당하는 부분만 지원하던 시범사업이라,
크게 아쉬워하진 않아도 좋을 것 같습니다.
앞으로도 재건축 사업성이 떨어지지만 입지조건이 좋은 아파트들은,
자연스레 리모델링으로 방향을 돌릴 수 밖에 없어 리모델링 추진 단지들은 더욱 늘어날 것으로 전망됩니다.

혹시 누락된 단지가 있으면,
관련 정보 알려주시면 수시로 추가하도록 하겠습니다.

퍼가실 때는 출처를 꼭 밝혀주시기 바랍니다.


03.21. - 매탄 동남아파트가 누락되어 추가하였습니다.

03.24. - 영통 삼성태영 시공사 입찰이 진행되어 수정하였습니다.
영통 벽산풍림 법정동의율 50% 돌파하여 수정하였습니다.
화서역 우방센트럴파크가 누락되어 추가하였습니다.

03.30. - 통합 추진했던 정자 동신아파트의 단지별 상황이 달라, 구분하였습니다.
영통 5주공 창립총회가 확정되어 수정하였습니다.
권선 삼천리2차가 67%를 돌파하여 수정하였습니다.

04.14. - 영통 5민영의 시공사 입찰이 유찰되어 DL이앤씨-현대엔지니어링 컨소시엄이,
우선협상대상자로 지정될 예정입니다.
DL이앤씨는 2020년 시공능력평가 3위,
현대엔지니어링은 7위에 달하는 1군 건설사들입니다.
영통 9 삼성태영의 시공사 입찰이 포스코건설 단독입찰로 유찰되었습니다.
리모델링수주실적 1위의 포스코를 우선협상대상자로 지정할 예정입니다.
포스코는 2020년 시공능력평가 5위의 1군건설사입니다.
매탄 동남아파트의 법적동의서가 55%를 돌파하여 수정하였습니다.

04.27. - 매탄 동남아파트의 법적동의서가 67%를 돌파하여 총회 개최예정으로 수정하였습니다.

05.21. - 영통 신명동보 아파트의 창립총회가 확정되어 개최예정으로 수정하였습니다.
영통 신나무실 5주공이 창립총회를 완료하여 수정하였습니다.
영통 5주공은 다음주안으로 설립인가 예정입니다.
영통 벽적골 8주공이 사전동의율 50%를 돌파하여 수정하였습니다.
영통 8주공은 곧 협력업체 선정을 완료할 예정입니다.

06.14. - 영통 신나무실 5민영의 시공사 선정총회가 완료되었습니다.
시공능력평가 3위 DL이앤씨- 7위 현대엔지니어링의 컨소시엄이 선정되었습니다.
영통 삼성태영의 시공사 입찰이 마감되었습니다.
시공능력평가 5위 포스코건설이 이달 시공사선정총회에서 조합원 투표로 결정될 예정입니다.
영통 신나무실 5주공의 조합설립인가가 완료되어 수정하였습니다.
영통에서는 3호 리모델링 조합입니다.
영통 신명동보의 리모델링 조합설립총회가 완료되어 수정하였습니다.
영통구 4호 리모델링 창립총회입니다.
권선 삼천리2차의 리모델링 조합설립총회가 완료되어 수정하였습니다.
권선구에서는 최초로 이루어진 리모델링 조합창립총회입니다.

06.28. - 영통 삼성태영의 시공사 선정총회가 완료되었습니다.
시공능력평가 5위이자 리모델링 수주실적 1위 포스코건설이 선정되었습니다.
초안에 따르면 영통 삼성태영은 37평에 세대수 1.47대 수준의 중대형단지로 재탄생할 예정입니다.
매탄 동남아파트의 리모델링 조합설립총회가 개최되었습니다.
영통구에서는 5민영, 삼성태영, 5주공, 신명동보에 이어 5호이자,
매탄동에서는 최초로 이루어진 리모델링 조합창립총회입니다.
통합 리모델링을 추진했던 정자 동신아파트는 지난해 2,3단지의 취소처분에 이어,
올해 1차까지 취소처분을 받은 것으로 알려져 수정하였습니다.
벽적골 8민영에서 리모델링 조합설립을 위한 법적결의서 접수를 시작하여 수정하였습니다.

07.08. - 영통 5민영의 안전진단 과정이 시작되어 진행중으로 수정하였습니다.
벽적골 8주공에서 리모델링 조합설립을 위한 법적결의서 접수준비를 시작하여 수정하였습니다.
영통 6단지 신명동보가 수원시로부터 리모델링 조합인가를 획득하여 수정하였습니다.
앞서 5민영, 삼성태영, 5주공에 이은 4호 리모델링 조합입니다.
6신명동보는, 최근 포스코건설을 시공사로 선정한 삼성태영처럼,
중형평수로만 이루어진 단지입니다.

07.20. - 벽적골 8민영의 리모델링 법적결의율이 30%를 돌파하여 수정하였습니다.
현재 영통에 설립된 리모델링 조합 총 4개 단지중에 신나무실 3개, 벽적골 1개 단지입니다.
벽적골 삼성태영을 이어 또다른 벽적골의 리모델링 조합이 탄생할지 기대됩니다.
권선 삼천리2차 아파트가 수원시로부터 리모델링 주택조합설립인가를 획득하였습니다.
앞서 영통 5민영, 삼성태영, 5주공, 신명동보를 이어 수원시 5호 조합입니다.
현재 조합들이 모두 영통구 단지인데, 권선구 최초의 리모델링 주택조합이 탄생하였습니다.

08.09. - 벽적골 8민영의 리모델링 법적결의율이 40%를 돌파하여 수정하였습니다.
벽적골 삼성태영을 이어 또다른 벽적골의 리모델링 조합이 탄생할지 기대됩니다.
매탄 동남아파트가 수원시로부터 리모델링 주택조합설립인가를 획득하였습니다.
앞서 영통 5민영, 삼성태영, 5주공, 신명동보, 권선삼천리2차를 이은 수원시 6호 조합입니다.
현재 설립된 조합들이 영통구 5개, 권선구 1개 단지인데,
매탄 동남아파트는 매탄동 최초의 리모델링 주택조합이 되었습니다.
영통 삼성태영아파트의 안전진단 과정이 시작되어 수정하였습니다.
안전진단 예치금을 집행하며 리모델링 사업성공을 향해 한 걸음 더 나아갔습니다.

08.13. - 벽적골 8민영의 리모델링 법적결의율이 50%를 돌파하여 수정하였습니다.
30%를 기점으로 대단지임에도 불구하고 빠르게 40%, 50%를 돌파하고 있습니다.
영통 신나무실 주공5단지(영통5주공)가 시공사 선정 입찰공고를 냈습니다.
영통 5주공은 앞서 포스코건설을 시공사로 선정한 삼성태영처럼,
아무런 제한이 없는 일반경쟁입찰방법을 택하였습니다.
영통 5주공은 1,578세대의 대단지로 컨소시엄이 맡게 될 지, 어떤 건설사가 단독으로 수주할지 기대가 됩니다.
영통 신나무실 신명동보가 시공사 선정 입찰공고를 냈습니다.
신명동보는 앞서 대림이앤씨&현대엔지니어링 컨소시엄을 시공사로 선정한,
신나무실 신성신안쌍용진흥(영통 5민영)과 같이 4개사만 참여 가능한 제한경쟁입찰방법을 택하였습니다.
신명동보가 공고한 AA- 등급의 건설사는 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, 현대엔지니어링 총 4개사이며,
DL이앤씨와 현대엔지니어링은 영통 5민영에 참여중입니다.
삼성물산은 아직 서울권에만 참여하였으며,
현대건설은 수원 영통 인근의 용인 수지에도 2개 단지에 참여하고 있어,
신명동보를 통해 수원에도 리모델링 사업을 진출할 지 이목이 집중되고 있습니다.

08.29. - 벽적골 8민영의 리모델링 법적결의율이 62%를 돌파하여 수정하였습니다.

대단지임에도 불구하고 빠른 속도로 동의율이 올라가고 있습니다.

이 속도라면 연내 조합설립총회 및 인가까지도 충분히 가능할 것으로 전망됩니다.

영통 신나무실 신명동보가 시공사 선정 입찰이 현대건설의 단독입찰로 1차 유찰되었습니다.

리모델링이 국내에 도입된 이래로 예외적인 2개 사례 말고는 경쟁입찰이 성사된 적이 없습니다.

유찰이 중요한 게 아니라 현대건설이 수원에도 진출했다는 데 의의가 있습니다.

리모델링은 통상 1차 유찰- 2차 유찰- 우선협상- 시공사 선정으로 이어지는데,

신명동보는 처음 입찰공고부터 4개사만 참여 가능한 공고를 내면서 사전조율이 된 걸 드러냈으니,

1차 단독참여한 현대건설이 2차에서 빠지는 일은 일어나지 않을 것으로 예상됩니다.

이로써 수원은 10대 건설사 중 4개사가 리모델링에 참여한 상황으로,

용인에 이어 경기도에서 가장 많은 건설사가 참여한 지역 중 하나가 됐습니다.

(용인 - 포스코건설, 현대건설, 대우건설, HDC, KCC)

(수원 - DL이앤씨-현대엔지니어링, 포스코건설, 현대건설)

(성남 - 포스코, 쌍용/ 안양 - 효성 쌍용/ 군포 - DL이앤씨, 포스코)

벽적골주공8단지가 공식적으로 리모델링 주택조합설립을 위한 법적결의서 징구를 시작하였습니다.

벽적골에는 이미 포스코건설을 시공사로 선정한 삼성태영과,

앞서 법적동의율 62%를 돌파한 두선우성한신이 있는데,

주변이 모두 뜨거운 분위기라 8주공도 좋은 결과가 있을 것으로 기대합니다.