리모델링 얼마나 걸릴까.
그 6번째 주인공은 리모델링 현장에 있는 사람이라면 모르는 사람이 있을까 싶은,
아마 모든 후발단지들에겐 꿈과 희망, 워너비가 아닐까 싶은,
가히 리모델링 주택조합의 바이블이라고 할 수 있는 신답극동아파트입니다.
1. 어디에 있나?
이름에서 보이는 지하철2호선 신답역은 행정구역상 성동구소재이지만,
실질적으로 동대문구 답십리동과 더 생활권이 가깝습니다.
이처럼 신답극동아파트는 동대문구 답십리동 소재로 청계천변을 사이로 성동구와 마주보고 있으며,
지하철 2호선 용두역과 신답역 사이에 위치해 있는 2개동으로 이루어진 단지입니다.
신답초등학교와 숭인중학교에 붙어 있는 초품아이기도 합니다.
인근에는 신축아파트는 청계와이즈 노벨리아나, 힐스테이트청계아파트도 있고,
준신축인 청계한신휴플러스도 있습니다.
조합설립 즈음 주변에 신축들이 많이 들어서다보니 자극이 많이 되었을 것 같습니다.
2. 리모델링 역사
신답극동의 리모델링 역사는 앞선 시리즈의 단지들과 비교해 굉장히 짧습니다.
불과 3년 전인 2019년 3월 동대문구청으로부터 조합설립인가를 받았습니다.
2019년 9월에는 시공사 선정총회에서 쌍용건설을 시공사로 선정합니다.
신답극동의 시공자 선정은 아직까지 마지막 경쟁입찰 기록으로 남아 있습니다.
국내 리모델링 역사상 경쟁입찰은 단 두차례밖에 성사되지 않았으며,
2019년 4월 잠원훼미리에 포스코, HDC, 롯데가 입찰해 처음으로 성사되었고,
2019년 9월 신답극동에 금호건설과 쌍용건설이 최종 입찰에 참여해 마지막으로 성사되었습니다.
2020년 2월에는 조합설립 1년이 채 안 돼 안전진단을 통과하며 본격적인 신기록 행진을 이어갑니다.
2020년 11월 동대문구 건축심의를 통과하며 주택법 개정 이후 최단기 건축심의를 통과합니다.
과거 많은 조합들이 서울시 건축심의에서 좌초되거나,
심의통과 이후 행위허가 혹은 사업승인단계에서 지연되는 경우가 많았는데요.
신답극동은 2021년 7월 역대 최단기 행위허가(사업승인)을 받는데까지 성공합니다.
기존의 허가 및 승인단지들이 대부분 조합설립 후 십년이상 걸린 데 반해,
최근 설립된 조합이 사업승인에 해당하는 행위허가를 받아 리모델링 시장에 신선한 충격을 안겼습니다.
많은 리모델링 추진 단지들이 오랜 사업기간을 근거로 드는 반대파들에 시달리던 가운데,
신기록행진을 써내려가는 신답극동의 행위허가 소식은 그저 빛이나 다름없었습니다.
조합측은 올해 하반기 이주를 시작할 계획입니다.
예정대로 이주가 진행될 경우 2025년 말 준공될 것으로 전망하고 있습니다.
3. 소요기간은?
조합설립인가로부터 안전진단 통과까지 약 340일.
조합설립인가로부터 건축심의 통과까지 약 600일.
조합설립인가로부터 사업계획승인까지 약 847일.
아적 정확하진 않지만 2025년 말 준공으로 가정시,
조합설립인가부터 준공까지 약 2470일.
앞선 시리즈의 단지들에 비해 절반에서 최대 1/3까지도 단축된 기간.
최근 리모델링을 추진하는 추진위원회나 조합에서 설명하는 목표일정에 거의 부합하는 속도.
4. 맺음말.
신답극동은 앞서 적었다시피 신기록 행진으로 굉장히 빠른 속도로 사업을 진행해 왔습니다.
현재까지 마지막 경쟁입찰로 남아 있던 시공사 선정이나,
최단기 사업승인 기록 등 국내 리모델링 역사에 한 획을 그은 단지임이 분명합니다.
단순히 속도만 빠른 것에 그치는 것이 아니라,
그 과정에서 철저한 준비와 분석도 정말 배울 것이 많은 조합입니다.
입찰공고를 낼 때도 단순히 정비업체 양식에 단지 정보만 바꿔 공고내는 식이 아니라,
세부사항을 다 검토하는 것은 물론이고,
비전문가는 전혀 신경쓰지 않고 넘어가는 부분들까지 일일히 다 비교하고 견적을 내는 등.
많은 단지들을 조사하고 정보를 수집하고 있는 입장에서,
단언컨대 리모델링 추진단지들이라면 바이블로 삼아야 할 조합이라고 생각합니다.
리모델링 얼마나 걸릴까 #005 이촌현대
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