[리모델링 얼마나 걸릴까 #003] 강동구 1호 리모델링 단지. 둔촌현대1차아파트.

리모델링 얼마나 걸릴까.

그 세번째로 소개할 단지는 지하철9호선 중앙보훈병원역 역세권아파트인,

둔촌현대1차아파트입니다.

 

1. 어디에 있나?

단군이래 최대규모의 재건축이라는 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온)로부터,

약 500m 가량 떨어진 위치로,

선린초등학교를 비롯해, 초중고와 도서관, 병원, 공원 등이,

모두 인근에 위치한 우수한 입지의 아파트 단지입니다.

 

2. 리모델링 역사

둔촌현대는 1984년 준공된 단지입니다.

준공후 22년차가 되던 2005년 조합창립총회를 개최하고 HDC현대산업개발을 시공사로 선정하였습니다.

2006년 5월 강동구청으로부터 조합설립인가를 받았으며,

2008년 수직증축 방식으로 행위허가까지 받는데 성공합니다.

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하지만 이후 경제위기와 함께 원자재폭등과 부동산겸기 침체로,

리모델링 추진은 한동안 정체기에 머물게 됩니다.

 

이후 주택법이 개정되면서 일반분양이 가능해짐과 수직증축 방식의 2차 안전성 검토 통과가 까다로와지자,

조합은 2016년부터 수평증축으로 선회하면서,

시공사를 포스코건설로 교체하게 됩니다.

앞서 소개한 오금아남과 마찬가지로 수평증축으로 선회한 뒤 사업속도에 박차를 가해,

2018년 12월 건축심의까지 완료되었으며,

2020년 1월 강동구 1호로 리모델링 사업승인을 받는데 성공합니다.

이후 분담금확정과 이주를 거쳐,

지난해 2021년 6월부터 착공에 들어갔습니다.

아직 분양계획이 세워지지 않았고,

착공 당시의 준공예정일은 2023년 8월이었습니다.

 

3. 소요기간은?

조합설립후 1차 안전진단 통과까지 약 25개월. (사업재추진후 2018년 4월 재통과)

조합설립후 건축심의 통과까지 약 153개월. (수평증축 선회후 약 30개월)

조합설립후 사업계획승인까지 약 167개월. (수평증축 선회후 약 44개월)

조합설립후 착공까지 약 183개월. (수평증축 선회후 약 60개월)

조합설립후 준공예정일까지 209개월. (수평증축 선회후 약 86개월)

 

준공예정일까지 예정대로 진행된다면,

조합설립으로부터 약 17년만에.

수평증축으로 선회하여 재추진 했을때부터는 약 7년만에 리모델링이 성공하게 됩니다.

 

둔촌현대1차 리모델링 조감도_포스코건설

4. 맺음말.

1차 리모델링 열풍이 있었던 참여정부 시절 설립된 많은 조합들이,

리먼발 경제위기와 원자재폭등, 이후 정부가 바뀌며 재건축활성화 등등.

많은 외적 요인들로 리모델링 진행이 멈춰있던 기간이 깁니다.

둔촌현대1차 역시 2008년 행위허가를 받았음에도 불구하고,

2021년 6월에야 착공에 들어갔죠.

조합설립부터 무려 15년만의 착공.

하지만 둔촌현대1차가 수평증축으로 재추진한 시점부터 계산해보면,

약 5년만에 착공에 들어갔으니 일부 리모델링 안티들의 주장처럼,

터무니없이 긴 사업기간으로 불 수만은 없을 것 같습니다.

최근 설립된 단지들은 처음부터 수평증축을 추진하면서 빠른 속도로 진행되고 있습니다.

앞으로 소개할 단지들도 참고하면,

현재 우리의 단지는 다음 단계까지 얼마나 걸릴까 예상할 수 있을 것 같습니다.