[리모델링 얼마나 걸릴까 #004] 송파성지의 새이름. 잠실더샵루벤

리모델링 얼마나 걸릴까.

4번째로 소개할 단지는 유일한 수직증축 리모델링 단지로 유명한 송파 성지아파트.

최근 일반분양을 통해 새로운 이름이 알려진 잠실더샵루벤입니다.

 

1. 어디에 있나?

메머드급 초대형 단지를 대표하는 헬리오시티.

8호선 송파역을 사이에 두고 헬리오시티 맞은편에 위치해 있습니다.

가락고등학교 옆에 위치하고 있으며,

주변에는 신가초등학교 가락중학교 잠실여고 등 많은 학교들이 있습니다.

길 건너편에는 송이공원이 위치하고 있습니다.

주변에 학교가 많고 8호선 도보권인 단지입니다.

 

2. 리모델링 역사

송파성지아파트는 1992년 준공되었으며, 17년차가 되던 2008년 리모델링 주택조합을 설립합니다.

글로벌 경제위기 시절 많은 조합들과 마찬가지로,

건축심의까지 완료하였으나 경제위기 속에서 리모델링 진행이 지지부진했습니다.

2015년 포스코건설을 시공사로 선정하였고,

2016년 1차 안전진단을 수직증축 가능으로 통과합니다.

2017년에는 수직증축 계획안으로 건축심의를 통과하였습니다.

2020년에는 수직증축 허용 법 개정 이후 최초로 행위허가를 받는 데 성공합니다.

수직증축 리모델링의 경우 수평증축과 달리 2차 안전진단을 추가로 진행합니다.

송파 성지는 2021년 12월 2차 안전진단까지 통과하며 다음달인 올해 1월부터 착공에 들어갔습니다.

 

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준공예정일은 2024년 10월로 계획된 상태입니다.

3. 소요기간은?

조합설립후 1차 안전진단 통과까지 약 102개월

조합설립후 건축심의 통과까지 약 116개월 (안전진단 후 약 14개월)
조합설립후 행위허가까지 약 143개월 (안전진단 후 약 40개월)

조합설립후 착공까지 약 167개월 (안전진단 후 약 64개월)

조합설립후 준공예정일까지 약 200개월 (안전진단 후 약 97개월)

송파성지조감도_포스코건설

 

4. 맺음말

보통 수직증축을 추진하다가 사업이 지연되면서 수평증축으로 선회한 조합들이 많은데,

송파성지는 수직증축으로 착공까지 들어간 사실상의 성공단지입니다.

일반분양에서는 역대 최고 분양가를 기록하기도 했지요.

최초 조합 설립 후 한동안 표류한 기간이 있지만,

재정비 후 사실상의 리모델링 본선이라 할 수 있는 안전진단부터 기간만 따지자면,

요즘 추진하는 단지들의 예상 일정에서 크게 벗어나지 않는 수준이란 걸 알 수 있습니다.

 

여전히 수직증축을 추진하는 단지들이 등장하는 가운데,

과연 제 2의 송파성지가 될 단지는 어디일지 궁금해집니다.